Blogs Lalibre.be
Lalibre.be | Créer un Blog | Avertir le modérateur

15/07/2011

Hôtel rue de la Pacification et rue de Bruyn. Demande de permis d’urbanisme : AVIS FAVORABLE SOUS RÉSERVE

3121221_7.jpg
3121221_8.jpg
Images: Immoweb.be

URB/19514 : Demande de permis d'urbanisme pour construire un hôtel de 50

chambres - ; Rue de la Pacif cation de 30 à 32 / Rue de Bruyn 6;

introduite par Monsieur AMOUZOU Ibrahim - TIROU S.P.R.L. boulevard du Midi, 41

à 1000 Bruxelles .

AVIS

Considérant que le bien se situe en zone d'habitation du plan régional d'affectation du sol arrêté

par arrêté du gouvernement du 3 mai 2001 ;

Considérant que la demande vise à construire un hôtel de 50 chambres à l'angle des rues de la

Pacification et De Bruyn ;

Considérant l'enquête publique qui s'est déroulée du 13/06/2011 au 27/06/2011 et qui a donné lieu

à 5 lettres de remarques et observations ainsi qu'une pétition concernant principalement :

- le gabarit trop important

- la perte de luminosité dans l'îlot et l'ensoleillement

- les problèmes éventuels de stabilité

- les problèmes de trafic, de circulation et de bruits liés à l'exploitation de l'hôtel

Considérant que le projet tombe sur l'application de la prescription particulière 2.4 du PRAS ;

Considérant que l'implantation d'un hôtel sur cette parcelle vide peut s'envisager ;

Considérant que la demande est conforme au PRAS en terme d'affectation;

Considérant que la dérogation au RRU d'un point de vue gabarit est acceptable car l'immeuble fait

la transition, de par ses gabarits "en escalier", entre les immeubles voisins de hauteur très

différente;

Considérant qu'il s'agit d'un bâtiment d'angle et que le gabarit s'accorde, en hauteur aux autres

bâtiments d'angle;

Considérant que le voisin de droite, rue de la Pacification, constitue de par son faible gabarit une

exception par rapport aux autres immeubles de la rue;

Considérant que la hauteur du bâtiment rue de Bruyn ne dépasse pas de plus de 3 m l'immeuble

voisin (12 rue De Bruyn);

Considérant que la façade à l'angle des rues De Bruyn et de la Pacification présente des larges

fenêtres ouvertes sur le lobby et le restaurant au 1er étage permettant un dialogue de l'hôtel avec

la place Saint-Josse, participant ainsi à l'animation du quartier;

Considérant que les 3 blocs forment un ensemble;

Considérant que la demande déroge au RRU en matière d'implantation et occupe la quasi

intégralité de la parcelle mais qu'il reste cependant une surface perméable de pleine terre;

Considérant qu'il s'agit d'une parcelle d'angle;

Considérant cependant que pour éviter des problèmes de stationnement, il faut offrir suffisamment

de places de parking et qu'il est donc nécessaire de créer 2 niveaux de parking;

Considérant que les teintes proposées pour les façades sont conformes au RCU ;

Considérant que la parcelle se situe en fond de vallée du Maalbeek et qu'il pourrait apparaître des

problèmes de stabilité ou de remontée de nappe;

AVIS FAVORABLE SOUS RÉSERVE

- respecter les références de la palette de couleur du RCU ( S1005-G20Y P184 pour le vert

clair et S2005-G20Y P184 pour le vert foncé)

- intégrer l'intégralité de l'étage technique dans le dernier étage du bâtiment

Les commentaires sont fermés.